REALITY PRÁVO ODHADY

SPRÁVA NEMOVITOSTÍ

Od prvního rozhodnutí až po předání nemovitosti.

A pokud už jste v polovině? Nevadí. Mohu se zapojit v jakékoli fázi obchodu.

Reality s právním přesahem

Jsem vystudovaný právník a dlouhodobě se věnuji realitám. Velmi dobře se orientuji zejména v oblasti realitního práva, smluvních vztahů, převodů nemovitostí a nájemních vztahů.

Prodej, koupě nebo pronájem nemovitosti nejsou jen otázkou správně nastavené ceny a kvalitní prezentace. V každém realitním obchodu se prolínají obchodní, právní, technické i finanční otázky a právě jejich správné propojení často rozhoduje o tom, zda celý proces proběhne bezpečně a bez zbytečných komplikací.

Díky tomu se na nemovitost nedívám pouze pohledem realitního makléře. U každého obchodu řeším také jeho právní souvislosti, upozorňuji klienty na možná rizika a pomáhám jim zvolit vhodný postup.

Mohu se postarat o celý obchod od prvního rozhodnutí až po předání nemovitosti, ale stejně tak se mohu zapojit v jakékoli jeho fázi například pokud již máte kupujícího, prodávajícího nebo konkrétní nemovitost a potřebujete pouze pomoci s dalším postupem, dokumentací či dotažením transakce.

Konzultace mohou probíhat osobně i online. 

Prodej Vaší nemovitosti

Při prodeji zastupuji zájmy vlastníka od stanovení prodejní strategie až po předání nemovitosti novému majiteli.

Při prodeji se postarám o celý proces od stanovení reálné tržní ceny a návrhu strategie prodeje přes přípravu a profesionální prezentaci nemovitosti, inzerci, prohlídky a jednání se zájemci až po smluvní dokumentaci, úschovu kupní ceny, katastr nemovitostí a předání novému vlastníkovi.

Cílem není pouze nemovitost prodat. Cílem je prodat ji za odpovídající cenu, bezpečně a s dobře nastavenými podmínkami celého obchodu.

Každá nemovitost je jiná, proto způsob prodeje přizpůsobuji konkrétnímu případu, lokalitě i situaci na trhu.

Nejde mi pouze o to nemovitost prodat. Důležité je prodat ji dobře a bezpečně.

Koupě nemovitosti a zastupování kupujícího

Realitní servis neposkytuji pouze prodávajícím. Pomohu také v případě, kdy jste si nemovitost našli sami a potřebujete někoho, kdo bude při koupi stát na Vaší straně.

Prověřím dostupné informace o nemovitosti, pomohu vyhodnotit rizika, projdu smluvní dokumentaci a podmínky obchodu, mohu komunikovat s prodávajícím, realitní kanceláří, financující bankou, katastrem či dalšími účastníky transakce a pomohu celý obchod bezpečně dokončit.

Mohu se zapojit už při hledání nemovitosti, ale také až ve chvíli, kdy před Vámi leží rezervační smlouva a potřebujete vědět, co vlastně podepisujete a zda je vše nastaveno správně.

Právní a smluvní servis při realitních obchodech

Díky právnímu vzdělání a dlouhodobé praxi v realitách se velmi dobře orientuji v právních otázkách spojených s vlastnictvím, koupí, prodejem a pronájmem nemovitostí.

Klientům pomáhám s nastavením smluvních podmínek, kontrolou a přípravou podkladů, připomínkováním smluvní dokumentace i řešením nestandardních situací, které během realitního obchodu vzniknou.

Zajistit či pomoci připravit mohu například rezervační a zprostředkovatelské smlouvy, kupní a nájemní smlouvy, dodatky, dohody o ukončení nájmu, předávací protokoly a další dokumenty související s nemovitostmi. V případech vyžadujících advokátní službu zajistím spolupráci s advokátem.

Nemusíte přitom využít kompletní realitní službu. Mohu převzít nebo pomoci zprocesovat obchod v kterékoli jeho fázi.

Pronájem nemovitosti

Majitelům pomohu s celým procesem pronájmu od stanovení nájemného a prezentace nemovitosti přes výběr vhodného nájemce až po nastavení smluvních podmínek, předání nemovitosti a další průběh nájemního vztahu.

Pomáhám také s navyšováním nájemného, dodatky a prodlužováním smluv, změnami počtu osob, ukončením nájmu, předáním nemovitosti a vyúčtováním služeb.

Na rozdíl od samotného zprostředkování pronájmu tak moje pomoc nemusí skončit okamžikem, kdy nájemce dostane klíče.

Právní a smluvní servis při realitních obchodech

Díky právnímu vzdělání a dlouhodobé praxi v realitách se velmi dobře orientuji v právních otázkách spojených s vlastnictvím, koupí, prodejem a pronájmem nemovitostí.

Klientům pomáhám s nastavením smluvních podmínek, kontrolou a přípravou podkladů, připomínkováním smluvní dokumentace i řešením nestandardních situací, které během realitního obchodu vzniknou.

Zajistit či pomoci připravit mohu například rezervační a zprostředkovatelské smlouvy, kupní a nájemní smlouvy, dodatky, dohody o ukončení nájmu, předávací protokoly a další dokumenty související s nemovitostmi. V případech vyžadujících advokátní službu zajistím spolupráci s advokátem.

Nemusíte přitom využít kompletní realitní službu. Mohu převzít nebo pomoci zprocesovat obchod v kterékoli jeho fázi.

Odhady nemovitostí a odhady pro pozůstalostní řízení

Zpracovávám také odhady obvyklé ceny nemovitostí pro potřeby pozůstalostního řízení, které lze předložit notáři jako podklad pro stanovení hodnoty nemovitého majetku v pozůstalosti.

Odhad připravím na základě charakteru a stavu nemovitosti, její lokality, cenových map, dostupných údajů o realizovaných prodejích a aktuální situace na realitním trhu.

Odhad mohu zpracovat také pro potřeby připravovaného prodeje nebo pro vlastní orientaci majitele v aktuální tržní hodnotě jeho nemovitosti.

Profesionální prezentace a marketing

Dobře prodat nemovitost neznamená pouze vystavit inzerát. Úspěšný prodej začíná mnohem dříve správnou přípravou nemovitosti, kvalitní prezentací, nastavením ceny a promyšlenou strategií, jak ji představit správným zájemcům.

Každou nemovitost proto prezentuji individuálně. Jiný způsob prodeje vyžaduje městský byt, jiný rodinný dům, stavební pozemek nebo investiční nemovitost. Cílem je vždy jedno ukázat její skutečný potenciál, oslovit co nejvíce relevantních zájemců a vytvořit nejlepší možné podmínky pro její prodej.

Příprava nemovitosti

První dojem rozhoduje. Ještě před samotným focením proto řešíme, jak nemovitost připravit tak, aby při prezentaci vynikly její přednosti a prostor působil co nejlépe.

Podle charakteru nemovitosti zajistím nebo doporučím vhodnou úpravu interiéru, homestaging či drobné změny, které mohou výslednou prezentaci výrazně posunout.

Profesionální fotografie a video

Kvalitní fotografie jsou dnes samozřejmostí, nikoliv nadstandardem. Spolupracuji proto s profesionály, kteří dokážou nemovitost zachytit přirozeně, atraktivně a zároveň tak, aby prezentace odpovídala skutečnosti.

Podle typu nemovitosti využívám také profesionální video, záběry z dronu, půdorysy nebo virtuální prohlídky Matterport.

Vlastní prezentace nemovitosti

U vybraných nemovitostí mohu připravit také samostatnou webovou prezentaci s vlastní internetovou adresou, na které má nemovitost prostor, který jí běžný realitní inzerát nabídnout nemůže.

Prezentaci lze následně využít při propagaci na sociálních sítích, v online kampaních nebo ji jednoduše sdílet konkrétním zájemcům.

Inzerce a cílený marketing

Nemovitost samozřejmě prezentuji na nejvýznamnějších realitních portálech, vlastním webu a dalších vhodných inzertních kanálech. Samotným zveřejněním nabídky ale moje práce nekončí.

Pracuji také s vlastní databází klientů a zájemců, sociálními sítěmi a podle charakteru nemovitosti volím další možnosti propagace.

Nejde o to, aby inzerát vidělo co nejvíce lidí. Důležité je, aby jej viděli ti správní.

Správa nemovitostí

Majitelům, kteří se o pronajímanou nemovitost nechtějí nebo nemohou průběžně starat, mohu zajistit také správu nemovitosti.

Rozsah správy lze nastavit individuálně od komunikace s nájemcem a řešení běžných požadavků přes kontrolu plateb a změny nájemního vztahu až po koordinaci oprav, předávání nemovitosti a související administrativu.

Cílem je, aby pronajímatel nemusel řešit každodenní provozní záležitosti a současně měl přehled o tom, co se s jeho nemovitostí děje.

Financování nemovitosti