Nabízím k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+kk a podlahové ploše 89 m², která se nachází ve 2. patře moderního rodinného domu se třemi bytovými jednotkami v klidné části obce Kladruby u Stříbra.
Dům je aktuálně rozdělován na samostatné bytové jednotky na základě prohlášení vlastníka, které jasně vymezí jednotlivé byty i související užívací práva. Každá jednotka bude mít vlastní podružné měření energií (elektřina, voda, vytápění), což zajistí transparentní a spravedlivé rozúčtování nákladů. S bytovou jednotkou bude spojeno výhradní užívání části zahrady, jejíž přesná výměra bude upřesněna, dále parkovacího stání na uzavřeném dvoře a samostatného skladovacího prostoru. Celek je koncipován tak, aby poskytoval komfort a soukromí srovnatelné s bydlením v rodinném domě, při zachování výhod bytové jednotky.
Dispoziční řešení je praktické a zároveň dostatečně variabilní. Po vstupu do bytu se nachází předsíň, ze které je přístup do první i druhé koupelny. Byt disponuje jednou hlavní prostornou koupelnou s toaletou a sprchovým koutem, která je vybavena prvky na míru a nabízí dostatek komfortu pro každodenní užívání. Součástí jednotky je zároveň druhá koupelna se sprchovým koutem, kterou lze kromě jejího primárního účelu využít také jako šatnu či úklidovou místnost. Hlavní obytnou část tvoří prostorná kuchyně navazující na obývací pokoj, která působí velmi vzdušně a díky svému uspořádání nabízí příjemný prostor pro každodenní život. Interiér bytu je řešen v moderním stylu s důrazem na funkčnost a čisté linie. Kuchyňská linka byla zhotovena na míru truhlářem a je vybavena vestavěnými spotřebiči, konkrétně myčkou nádobí, troubou a lednicí s mrazákem. Celek působí kompaktně, nadčasově a odpovídá současným nárokům na bydlení bez nutnosti dalších úprav. Součástí jednotky jsou dále dva samostatné neprůchozí pokoje, které zajišťují dostatek soukromí. Jeden z pokojů je vhodný jako ložnice, druhý lze využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo kombinovaný prostor dle potřeb nového vlastníka. Byt je částečně zařízený a připravený k okamžitému užívání.
Dům, ve kterém se jednotka nachází, byl kolaudován v roce 2018 a je ve velmi dobrém technickém stavu bez nutnosti dalších investic. Stavba je zateplená, osazená eurookny s trojskly a zastřešená pálenou taškou. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B, tedy velmi úsporné kategorii, což se pozitivně promítá do provozních nákladů. Vytápění je řešeno centrálním plynovým kotlem, přičemž jednotlivé bytové jednotky budou mít vlastní měření. Stejný princip platí pro odběr vody a elektrické energie.
Celková plocha pozemku včetně zastavěné plochy činí 922 m². Pozemek je oplocený a poskytuje dostatek prostoru pro parkování i každodenní užívání. Kladruby u Stříbra představují stabilní a dlouhodobě vyhledávanou lokalitu, která nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do větších měst. Významnou výhodou je rychlé napojení na D5, které umožňuje pohodlný dojezd do Plzně, Stříbra či Tachova.
